宝鸡中立投资（集团）有限公司推荐关注:“定向降准”提前影响楼市，房子不是想买就买，想卖就卖了

中国房协会长:应尽快出台房地产税

近日，在“将中国房地产改革进行到底”高峰会议暨中国房地产界25年荣誉殿堂及特色小镇难点剖析会议与高峰论坛上，住建部原副部长、中国房地产业协会会长刘志峰发言表示，应该尽快出台房地产税。

刘志峰认为，要抑制房价过快上涨，关键是建立和实施土地财税金融产业等长效机制，但核心是出台房地产税。在征收时，要区别对待，老房老办法，新房新办法。

对于新房，要全面征收房地产税，明确规定购买新房的家庭征收房地产税。他建议税率定在1%-2%，房价按照市场价的80%-85%来确定。

对于老房，要在旧房下面征收房地产税，此外还有经济住房，这两类住房，刘志峰认为，应该以土地使用权的时间为整，土地使用权到期以后再征收。

央行大力度“定向降准”提前影响楼市

9月30日下午，央行突然宣布定向降准50个基点，从2018年开始实施，但市场提前做出了反应。

10月3日，香港股市国庆节之后的第一个交易日，在央行节前“定向降准”的刺激下，内地银行股、地产股出现了显著涨幅。到上午11点，恒生指数上涨了1.64%，突破了28000点。

房子不是想买就买，想卖就卖了

最近调控再次升级，尤其国庆前夕，先是北京、深圳、南京等一、二线城市，主要银行的首套房按揭利率上浮5%到10%，最高上浮高达20%。

接着，重庆、西安、南宁、南昌、长沙、宁波、石家庄等地，密集出台限售措施。

到目前为止，全国多个城市都出现不同程度的“限售”：

随着楼市调控政策加码，“出身好、发展好、人口多、有潜力”的城市，要么不能买了，要么买了也不让卖了。

刚需现在还能不能买房？

可是不少人对于现在的政策还是摸不清楚头脑，现在到底还能不能买房？如果能，在哪买更赚钱？

对此进行的判断是：如果是刚需，买房逻辑不变，在经济承受能力范围内，赶紧上车！国家调控打压房价时，正是你上车的好机会。

不过，对于刚需族来说，还是要悠着买，对此的建议是：一定要优选大城市、地段好、升值潜力大的房子，最好是2居；如果钱不够就买大城市、地段好、升值潜力大的小一居！

千万别为了追求更大住房空间、更新的房子，而选择郊区。因为即使是自住，现在也很少有人一套房住一辈子。所以即使是刚需，也要注意地段及未来升值潜力！